1.26万/平,张槎新峰值!弘阳&德商5.39亿夺地!溢价48.8%
张槎地价峰值水平今日被刷新。
今日上午(8月26日),弘阳&德商以总价53967万元竞得禅城张槎超1.7万㎡地块,成交楼面价12654元/㎡,张槎诞生新区域地王。
(注:楼面价未扣配建及建安成本)
宗地位于张槎三路南侧、东鄱三路西侧,与张槎中学一路之隔,直线距离祖庙地铁站约2.5公里。
▲地块位置图
功夫君获悉,本场土拍吸引了至少12组,共计13家房企参拍,他们分别是:海伦堡、越秀、金地、三盛、正荣、招商蛇口、弘阳&德商、爱情置业、龙光、唐商、中梁、华以泰。
参拍阵容十分强大,大部分都是熟面孔,且大多数已布局禅城。前不久刚进军张槎的海伦堡和弘阳也再次现身,不过这一次,弘阳将联合德商共同竞拍。
也有几家房企相对陌生,功夫君来简单介绍一下:
爱情置业,该房企是长城汽车旗下的房地产公司,其两周前首入佛山,布局高明荷城。
唐商,成立于2009年,总部位于深圳,是一家以资本管理与风险管理为核心的控股集团公司,去年曾出现在奇槎望江地块竞拍现场,至今尚未拿地。
华以泰,是一家广州房企,最近也常活跃在佛山土地市场上,曾参与高明荷城、南海西樵地块土拍,至今还没布局佛山。
9点44分,网拍系统出现首个报价。
紧接着,系统又速刷了9个报价,截至10点整,系统一共有10个报价,楼面价已经升至9137元/㎡。
正式开拍,报价节奏都还算正常,但第14轮突然单手增价2700万(本场土拍增价幅度为300万/轮),第15、16轮报价紧随其后,一下子将楼面价拉升至10122元/㎡,逼近东建世纪锦园的地价水平。
开拍12分钟,地价超过东建世纪锦园。不知不觉,场上报价已经跑到4.6亿,整体节奏忽快忽慢,但始终难分难舍。第29轮报价出现,楼面地价突破1.1万/㎡。
开拍40分钟,第32轮报价,楼面价升至11318元/㎡,超过恒大滨江华府地价。
开拍45分钟,溢价超过35.5%,这个价格在张槎来说不低了。
开拍整整一小时,报价还在继续,当前楼面价升至11669元/㎡,逼近海伦堡弘阳项目地价(11842元/㎡)。
总价突破5亿,第40轮报价出现,楼面价升至11881元/㎡,超过海伦堡弘阳新盘地价水平,成为张槎新峰值。
楼面价站上1.2万/㎡,张槎诞生新区域地王,功夫君不知道说啥好了
报价还在继续,第46轮报价报出之后,楼面地价升至12303元/㎡,已经超过前天成交的越秀孝德湖地块(12250元/㎡)。
奉上一张地价走势图,张槎地价5年翻了三倍。
地块占地17058.87㎡,容积率≤2.5,最高计容建面42647.18㎡,为二类居住用地,兼容商业商务用地。
宗地设有保密底价,竞买保证金为7254万,起拍价为36267万元,起拍楼面价约8504元/㎡,增价幅度为300万/次。(注:楼面价未扣配建和计建安成本)
出让文件显示,地块须配建配电房、物业管理用房、文化活动室、社区卫生服务站,均不纳入容积率计算。
▲地块配套要求
目前,地块周边一手盘有东建世纪锦园、花曼丽舍。前者带装修售价1.9-2.2万/㎡,后者毛坯均价1.7万/㎡。
▲东建世纪锦园
地块东侧一公里处为华发四季(祖庙街道),其楼面价高达16552元/㎡,楼栋已经封顶,但暂无任何开售消息。
▲华发四季
二手方面,项目周边有星晖盛汇园、罗马新都等,挂牌价区间在1.5-1.7万/㎡。
本宗地块为张槎今年内出让的第二宗商住地。6月,海伦堡以1.18万/㎡拿下融创望江府旁的地块,联合弘阳合作开发,项目暂定名为海伦堡弘阳阅江云府。【土拍回顾】
①季华北路西侧、沙口水厂南侧地块(56.41亩)
②张槎建陶厂整合地块(75.2亩)
③省六建海四整合地块(35.6亩)
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